Hypoteční boom pokračuje. Duben přinesl rekordní zájem i mírný pohyb sazeb

Tuzemský trh s bydlením zaznamenal během letošního dubna mimořádný zájem klientů. Bankovní domy a stavební spořitelny poskytly zájemcům o vlastní nemovitost čistě nové půjčky v celkové hodnotě 44,2 miliardy korun, přičemž pro mnohé žadatele byl klíčovým produktem klasický hypoteční úvěr. Při pohledu na dosavadní bilanci od začátku ledna se celková suma vyšplhala na 141 miliard korun, což představuje masivní nárůst o 48 miliard v porovnání se stejným úsekem předchozího roku.

Zajímavým úkazem uplynulého měsíce byla odolnost trhu vůči výkyvům na finančních trzích. Průměrná úroková sazba hypotéky u nově sjednaných smluv se posunula směrem nahoru pouze minimálně, a to z březnových 4,43 % na dubnových 4,52 %. Tento mírný posun vzhledem k okolnostem potvrzuje, že financování nemovitostí zůstává pro lidi relativně stabilní. K vysoké aktivitě navíc přispělo dubnové zpřísnění pravidel ze strany České národní banky pro úvěry na investiční byty, kvůli kterému lidé začali masivně vyhledávat srovnání hypoték, aby stihli proces dokončit za starých podmínek.

Zvýšený zájem se projevil také v tom, jak velké částky si lidé od finančních institucí půjčují, což následně ovlivňuje pravidelné výdaje domácností. Klienti v dubnu požadovali stále vyšší sumy a jejich hlavním cílem byla logicky ta nejvýhodnější hypotéka na trhu, což dokládají následující ukazatele:

• Průměrná výše hypotéky: Částka na jednu smlouvu vzrostla na 4,9 milionu korun.

• Měsíční splátka: U průměrného nového úvěru dosáhla hranice 26 tisíc korun.

• Mediánová splátka: Střední hodnota měsíčního závazku se ustálila těsně pod 21 tisíci korunami.

Kromě úplně nových smluv hrál v dubnu klíčovou roli také segment refinancování. Lidé si přenesli nebo navýšili stávající úvěry v objemu 17,2 miliardy korun, přičemž pro řadu z nich byla motivem ta absolutně nejlevnější hypotéka dostupná u konkurence. Refinancované obchody tvořily 28 % z celkového dubnového balíku všech hypotečních transakcí (který činil necelých 62 miliard korun). Tento trend je tažen kombinací faktorů – lidem končí dlouhodobé fixace z dob extrémně levných peněz a zároveň sledujeme, jak se mění celkové úrokové sazby hypoték pro ty, kteří přefixovávají kratší úvěry z dřívějška.

Budoucí směřování trhu a to, jaké budou aktuální úrokové sazby hypoték v druhé polovině roku, bude záviset na krocích centrální banky. Bankovní rada ČNB plánuje své další zasedání zaměřené na makroobezřetnostní opatření na 4. června. Na tomto jednání se bude rozhodovat o dalším nastavení proticyklické kapitálové rezervy, která se aktuálně nachází na úrovni 1,25 %. Další vývoj tak určí až reakce komerčních bank na tato regulatorní rozhodnutí.

Zdroj: https://www.cbamonitor.cz/aktuality/cba-hypomonitor-i-duben-prepsal-hypotecni-maxima-se-stale-nizkou-sazbou-452